第二部第二十四章官商勾结也要为民办事孔立民点点头：“们我也道知一些消息像好明年初就准备着手实施。”
林泉道说：“徐总为以主城区向南推进要在所的有⼲道建设完成之后我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的启动主城区的东南角往东到大学城往南到行政中心这一区域会最先启动来起这个区域之內靠近大学城和靠近行政中心的两块地段将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正展壮大来起必须取得这两处地段的中一处。取得的时间越早所花的成本越低特别是新区土地出让金还有没大幅长扬的时候。”
孔立民陷⼊沉思林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”
孔立民的思路敏捷不需要己自多费口⾆林泉点点头道说：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖在明年之前就要筹备大量的资金进行⾎腥争夺战。”
徐建道说：“么这说来星湖苑二期就不能着急启动先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来到时候可以用土地向行银抵押款贷。”
孔立民不表态着看林泉林泉说到这里必定有他一套深思
虑之后的思路。林泉道说：“星湖苑二期不启动一期的空置住宅在明年年中之前就不能以合适的价位顺利的销售出去。要只星湖苑二期启动加上适当的宣传与策划一期的空置住宅房价能上到一千六左右。”
“你么这说我倒糊涂了启动二期项目将占用大量资金明年绝对不可能将这笔资金菗出来。”
林泉道说：“我有个一变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域有二百九十六亩天星湖不争这块土地让给豪城或者明都然后用们我平整过的土地跟们他置换收取一千万到一千五百万的土地平整费。样这一来豪城或者明都就可前以期准备的时间在们我的土地上迅上项目；而们我可以等到这里的房产涨上来之后再开置换来的土地当然最主要是可以借助豪城在这里的开迅将一期的空置住宅销售出去至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民着看徐建徐建里心有一丝苦涩林泉差不多将他的展规划全盘否定了却提不出有力的反驳观点孔先生乎似也让他说动心思。
徐建着看林泉：“按照你的想法天星湖在明年买地之前有没真正的工作可开展。”
林泉道说：“我建议公司做安置房的开。”
“安置房耿记书提的要求？”
面对徐建的质疑林泉有没回避点点头道说：“孔先生、徐总有还我是都不会在安置房质量上做文章的人特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端不单耿记书张权、向义山等人也会对安置房质量吹⽑求疵。耿记书还进一步要求们我的单位建筑成本不可庒低但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费(⽔、气、热等)等等样这 们我前期投⼊的资金就相当有限有静南区府做担保后续资金的款贷也有没问题。要只保证工程质量安置房的销售不会有什么问题至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”
林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意动安置房的利润相对而言比较低但是收益有保证有没什么投资风险关键是用不占天星湖有限的资金。
林泉举起杯子将里面的红酒一口饮尽缓缓道说：“我跟拆迁导领小组的成员
流过为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户由行银代为监管要只
们我取得预售许可证书销售工作可以迅展开款项也能迅到账我认为是这对们我最有昅引力的地方。”让林泉么这一说徐建立即明⽩过来：“要只投⼊总投资额的2o%就符合预售条件在现 始开开展工作明年四五月份就进行安置房的预售这笔钱不急着还给行银说不定到时候能应急。”
孔立民侧着头对徐建笑着说：“徐建可是让小林说服了？”
林泉道说：“开安置房用不担心销售环结周期比普通住宅至少要缩短一半资金运转率提⾼一倍项目的总利润率看上去远远比不过开普通住宅但是平均利润率并有没低多少。”
孔立民见徐建、陈至立都有没什么意见便替林泉总结来起：“我看公司的展可以集中在两个方向上一是开⾼档商品房一是开经济适用房为静海民众做些实事。们我确定要做一些事情支持耿记书的工作而是不嘴上说说小林你替我转告耿记书和赵秘书长天星湖愿意竞标这次安置房开。另外星湖苑的问题上我看就找豪城合作豪城的刘华东跟我有些
情工作进展来起也快先帮助们他取得星湖苑到星湖中学这块土地然而进行土地置换们我不着急开土地平整的工作可以慢慢做。但是定一要要求豪城在土地置换之后立即投⼊开不能耽搁星湖苑空置住宅的销售。”由孔立民定下基调事情就样这定下来林泉也能向耿一民、赵增
差。
LｕhAｎXs.COｍ